Wohnen mit Atmosphäre – 3,5 Zimmer, Kaminfeuer & Sonne auf dem Südbalkon

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung über die gesamte Etage erstreckt und Fenster zu allen vier Himmelsrichtungen besitzt – das sorgt für ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl.

Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine behagliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist der große Südbalkon, der sonnige Stunden und viel Platz zum Entspannen bietet.

Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet zusammen mit der gut angeordneten Küche einen offenen, kommunikativen Lebensmittelpunkt.

Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt und bietet dadurch Ruhe und Privatsphäre. Er umfasst ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Im Flur sorgt eine praktische Garderobe für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnstandard: Hochwertige Spachteltechnik an den Wänden, eine exklusive Lichtschalterserie, weiße Innentüren sowie Kunststoff-Isolierglasfenster tragen zu einem eleganten Erscheinungsbild und angenehmem Wohnklima bei.

Ein besonderes Plus ist die direkt ans Haus angebaute Garage mit geschütztem Zugang ins Haus – ideal bei schlechtem Wetter oder mit Einkäufen.

Eine Wohnung mit viel Licht, Charme und Komfort – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet im Ostfilderner Stadtteil Kemnat, einer gefragten Lage im Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen und Gärten, die dem Quartier einen gepflegten Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie Stuttgart zügig erreichbar sind; zudem sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für eine bequeme regionale Mobilität, auch in Richtung Flughafen und Messe Stuttgart. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und die typische Filderlandschaft mit ihren Spazier- und Radwegen. Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung mit unverbautem Blick auf die Schwäbische Alb, da sich vorgelagert ausschließlich eine Bebauung in Bungalow-Bauweise befindet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region.

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Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 2000. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 498.000, –. Optional kann die übertiefe Einzelgarage dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 513.000, – (Kaufpreis Wohnung € 498.000, – zzgl. Kaufpreis Parkierung € 15.000, –).