Urban wohnen, grün genießen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

70192 Stuttgart
Objekt-ID: 26-228
350.000 €Kaufpreis

Eigentumswohnung zum Kauf

Zum Kauf
ca. 64,5 m²Wohnfläche
3Zimmer
1955Baujahr
2Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis350.000 €
Hausgeld264 €

Flächen

Wohnflächeca. 64,5 m²
Zimmer3

Zustand und Bauart

Baujahr1955
KategorieStandard
Zustandgepflegt
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone2

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und gleich zwei Balkone zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ob als Paar, kleine Familie oder mit zusätzlichem Homeoffice – die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum sonnigen Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Die separate Einbauküche ist funktional und gepflegt. Ein besonderes Plus ist der angrenzende Küchenbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zugleich für viel Licht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Raumverhältnissen und einem praktischen Einbauschrank, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen und macht die Wohnung besonders vielseitig.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine freundliche, helle Atmosphäre.

Der grüne Ausblick, die ruhige Umgebung und die beiden Balkone verleihen der Wohnung eine hohe Wohnqualität. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot komfortabel ab.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Aufteilung, viel Tageslicht und besonderen Außenbereichen suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Höhenlage im beliebten Stuttgarter Norden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum bekannten Höhenpark Killesberg, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt zählt. Auch der Kräherwald sowie weitere Grünanlagen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Einkaufsstraßen rund um die Königstraße sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 2019.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis27.08.2029
Endenergiebedarf136 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis Baujahr1955
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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