Stuttgart-Hedelfingen: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen

70329 Stuttgart
Objekt-ID: 25-142
225.000 €Kaufpreis

Eigentumswohnung zum Kauf

Zum Kauf
Vermietet
ca. 58,5 m²Wohnfläche
2Zimmer
2013Baujahr
1Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis225.000 €

Flächen

Wohnflächeca. 58,5 m²
Zimmer2

Zusätzliche Angaben

Vermietet

Zustand und Bauart

Baujahr2013
KategorieGehoben
Zustandgepflegt

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone1

Details

FahrstuhlPersonen

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage für Betreutes Wohnen im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Die Wohnanlage verbindet ein hohes Maß an Eigenständigkeit mit der Sicherheit und Geborgenheit einer betreuten Umgebung – ideal für Menschen, die im Alter selbstbestimmt leben und gleichzeitig verlässliche Unterstützung in Anspruch nehmen möchten.

Die Wohnung ist seit 2019 an eine äußerst sympathische ältere Dame vermietet, die die ruhige Atmosphäre und das fürsorgliche Umfeld sehr schätzt. Die Immobilie bietet damit nicht nur eine solide und langfristige Kapitalanlage, sondern auch ein soziales Investment in ein wertvolles Wohnkonzept mit Zukunft.

Das Betreuungskonzept wird von der Stiftung Evangelische Altenheimat getragen, einem erfahrenen und anerkannten Träger im diakonischen Bereich. Bestandteil des Wohnmodells ist eine monatliche Grundversorgungspauschale, die Beratung und Unterstützung im Alltag, die Nutzung kultureller Angebote des Hauses sowie den Anschluss an ein 24-Stunden-Notrufsystem umfasst. Zusätzlich können individuelle Wahlleistungen, wie hauswirtschaftliche oder pflegerische Dienste, Einkaufs- und Begleitservices oder medizinische Leistungen, je nach Bedarf hinzugebucht werden.

Die barrierefreie Bauweise, die freundliche Nachbarschaft und die grüne, dennoch stadtnahe Lage machen diese Wohnform besonders attraktiv. Hier verbinden sich Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft zu einem modernen und zukunftsorientierten Lebenskonzept für das Alter.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Rohracker, der zum Stadtbezirk Hedelfingen gehört. Eingebettet zwischen Weinbergen, Wiesen und Wäldern, bietet das Viertel eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist das Zentrum von Stuttgart schnell und bequem zu erreichen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen Hedelfingen, Obertürkheim und zur Stuttgarter Innenstadt. Über die nahegelegene B10 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz in Richtung Esslingen oder Stuttgart-Mitte.

Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zu den Weinbergen und Wanderwegen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig sind Cafés, Restaurants und Weingüter in der Umgebung fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt – ideal für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis24.09.2035
Endenergiebedarf76 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis Baujahr2013
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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