Sonnenberg: Viel Platz fürs Leben und Sommerabende im Garten

70597 Stuttgart
Objekt-ID: 26-205
795.000 €Kaufpreis

Reihenendhaus zum Kauf

Zum Kauf
Gäste-WC
ca. 134 m²Wohnfläche
6Zimmer
ca. 318 m²Grundstück
2000Baujahr
2Anzahl Badezimmer
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis795.000 €

Flächen

Wohnflächeca. 134 m²
Zimmer6
Grundstücksflächeca. 318 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar abnach Vereinbarung

Zustand und Bauart

Baujahr2000
KategorieStandard
Zustandgepflegt
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Badezimmer2
Terrassen1

Details

Gäste-WC

Stellplätze

Garage
Anzahl1

Beschreibung

Die Terrassentür öffnen, draußen den Tisch decken und den Abend im eigenen Garten verbringen: Dieses Haus in Stuttgart-Sonnenberg bietet den passenden Rahmen dafür. Mit drei Zimmern im Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bleibt zugleich genügend Platz für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Im Gartengeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch. Breite Fensterflächen holen das Tageslicht und den Blick ins Grüne herein. Die Küche liegt etwas zurückgesetzt, ist aber direkt an den Essbereich angebunden. Von hier sind es nur wenige Schritte auf die Terrasse.

Mit ihrer begrünten Überdachung ist die Terrasse ein schöner Platz für das Frühstück am Wochenende oder einen Abend mit Freunden. Eingewachsene Bäume und Sträucher verleihen dem Garten seinen Charakter, die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Ein gemauerter Gartengrill ergänzt den Außenbereich.

Drei separat zugängliche Zimmer im Obergeschoss lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Bad mit Dusche im Gartengeschoss erleichtert den Alltag, wenn morgens alle gleichzeitig losmüssen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen hellen Bereich mit Küchenzeile und ein separates Zimmer. Ob für ältere Kinder, Übernachtungsgäste oder als eigener Arbeitsbereich – diese Ebene schafft zusätzliche Möglichkeiten und etwas Abstand zum Familienbetrieb.

Die ins Haus integrierte Garage, Nebenflächen und ein WC auf der Eingangsebene ergänzen das Raumangebot.

Ein Haus mit einer durchdachten Aufteilung und einem Garten direkt vor dem Wohnbereich – für Menschen, die in Sonnenberg ankommen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Stuttgart-Sonnenberg. Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil zeichnet sich durch sein grünes Umfeld und einen überwiegend wohngeprägten Charakter aus. Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Umgebung. Ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe ergänzt das familienfreundliche Wohnumfeld.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Die Waldgebiete rund um die Schwälblesklinge und den Waldfriedhof bieten reizvolle Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Besonders die Schwälblesklinge bildet mit ihrer bewaldeten Schlucht ein beliebtes Naturziel im Stuttgarter Süden.

Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Ergänzend bieten die benachbarten Stadtteile Degerloch und Möhringen ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Schulen. Damit ist die Lage besonders für Familien und Paare attraktiv, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadtbahnhaltestelle Sonnenberg, die Sie in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichen. Von hier bestehen Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Flughafen und Messe. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind über das regionale Straßennetz erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler und alle, die regelmäßig im Großraum Stuttgart unterwegs sind.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt und auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Wir bitten Sie, sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Informationen, insbesondere projektspezifische Daten wie Adressen, Grundrisse oder Namen, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur gestattet, wenn sie der Finanzierung oder anderen unmittelbar mit dem Kauf verbundenen Aufgaben dient. Jede unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 2022.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis16.12.2035
Endenergieverbrauch47,5 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweis Baujahr2000
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 47,5 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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