Sielmingen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und einen attraktiven Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Über die geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorhandener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkt angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet dank ihrer funktionalen Raumaufteilung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 170.000 € für die Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für weitere 15.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beläuft sich somit auf 185.000 €.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Filderstadt-Sielmingen, einem beliebten Stadtteil auf den Fildern, der besonders für seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Reutlingen und Flughafen ist sehr gut. Dadurch profitieren Berufspendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage erhalten bleibt.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den weitläufigen Feldern und Grünflächen rund um Sielmingen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem äußerst gefragten Wohnstandort auf den Fildern.

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Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 2021.