S-West: Helle 4-Zi.-Whg. mit großem Balkon in ruhiger Lage

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und zugleich praktischen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie einem sonnigen Balkon. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und führt direkt auf den Balkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung 2020 modernisiert und verfügt über Dusche, Waschbecken und Tageslicht; zusätzlich gibt es ein separates WC. Im Rahmen der Sanierung wurden außerdem die Fußböden erneuert sowie teilweise elektrische Rollläden installiert.

Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch wichtiger Haustechnik, die Erneuerung der Wohnungseingangstüre, die Sanierung des Balkons sowie weitere Verbesserungen bis 2025.

Seit Juli 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € an eine Wohngemeinschaft vermietet und bietet damit nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch eine sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentral gelegenen Wohngegenden im westlichen Teil von Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen, die eine ruhige, aber dennoch urbane Wohnatmosphäre schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Zudem lädt die Nähe zu Grünanlagen und kleinen Parks zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Umgebung und gleichzeitig ruhigem Wohnen macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Das Baujahr der Gas-Etagenheizung ist 2007.