S-Rohr: Zwei Zimmer, viel Licht und eine Dachterrasse zum Verlieben

70565 Stuttgart
Objekt-ID: 26-260
185.000 €Kaufpreis

Eigentumswohnung zum Kauf

Zum Kauf
ca. 67,6 m²Wohnfläche
2,5Zimmer
1985Baujahr
1Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis185.000 €
Hausgeld831 €

Flächen

Wohnflächeca. 67,6 m²
Zimmer2,5

Zusätzliche Angaben

verfügbar abab sofort

Zustand und Bauart

Baujahr1985
KategorieStandard
Zustandteil/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Terrassen2

Stellplätze

Tiefgarage
Anzahl1
Kaufpreis13.000 €

Beschreibung

Viel Tageslicht, ein großzügiger Wohnbereich und eine Dachterrasse, die Platz für mehr als einen Liegestuhl bietet: Diese 2-Zimmer-Wohnung hat beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit persönlicher Note. Die weitläufige Terrasse mit offenem Ausblick und viel Privatsphäre macht dabei den besonderen Reiz aus. Ob Frühstück im Freien, ein Abend mit Freunden oder die eigene kleine Pflanzenecke – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.

Im Wohn- und Essbereich sorgen große Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Die angrenzende Küche lässt sich im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Der gut geschnittene Raum bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der Eingangsbereich und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Für die neuen Eigentümer liegt darin die Gelegenheit, Böden, Wände und Ausstattung von Anfang an auf den eigenen Geschmack abzustimmen. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Außenflächen bilden dafür eine überzeugende Grundlage.

Wer Freude daran hat, ein Zuhause selbst zu gestalten, und Wert auf viel Platz unter freiem Himmel legt, sollte sich diese Wohnung näher ansehen.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 185.000 €. Hinzu kommen 13.000 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Damit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 198.000 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage auf der Rohrer Höhe im Stuttgarter Stadtteil Rohr. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zum Waldrand aus. Spazier- und Radwege sowie der Rohrer Park bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Stuttgart-Rohr wird von den Linien S1, S2 und S3 bedient und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Vaihingen, Böblingen und Herrenberg sowie zum Flughafen und zur Messe. Auch die Universität Stuttgart und die Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte in Stuttgart-Vaihingen sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rohr und im nahe gelegenen Vaihinger Zentrum. Die gute Anbindung an die A8, die A831 und die B27 ergänzt die verkehrsgünstige Lage. Somit verbindet der Standort naturnahes und entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis15.07.2028
Endenergieverbrauch102,2 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1985
Wesentlicher EnergieträgerElektro
BefeuerungsartElektro
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Endenergieverbrauch: 102,2 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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