S-Riedenberg: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, zwei Terrassen und TG-Box

Diese besondere Erdgeschosswohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen, teilüberdachten Terrassen sowie zwei eingezäunten Gartenbereichen zur alleinigen Nutzung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen in geschützter Atmosphäre. Der separate Essbereich verbindet Wohnraum, Küche und Terrasse harmonisch miteinander und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Die funktional geschnittene Küche überzeugt mit kurzen Wegen und viel Stauraum.

Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet am Rande des Naturschutzgebiets Eichenhain. Ein Gartenhaus, ein eigenes Kellerabteil sowie eine im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenbox runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt seit Januar 2026 insgesamt ca. 689,-- €. Davon entfallen ca. 368 ,-- € auf das Hausgeld und ca. 321,-- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Großteil der laufenden Kosten ist auf einen Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 85,-- € monatlich bzw. rund 1.019,-- € jährlich. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 3.850,00 €, sodass sich die tatsächliche monatliche Eigentümerbelastung inklusive Rücklagenzuführung auf lediglich ca. 406,-- € beläuft.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart Riedenberg, der zum Stadtbezirk Sillenbuch gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine lockere Wohnbebauung sowie eine hohe Wohnqualität aus und gilt besonders bei Familien und Ruhesuchenden als beliebte Wohnadresse.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Zentren der umliegenden Stadtteile und sind schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. So liegt beispielsweise ein Kindergarten im unmittelbaren Umfeld des Wohngebiets, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Stadtteile sowie zur Innenstadt von Stuttgart. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen der Region in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege der Filderhochfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 2001. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 339.000, –. Optional kann die Box in der Tiefgarage dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 354.000, – (Kaufpreis Wohnung € 339.000, – zzgl. Kaufpreis TG € 15.000, –).