S-Plieningen: Vollvermietetes 7-FH mit 8 Stellplätzen und Doppelgarage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Die Immobilie ist vollvermietet und generiert derzeit eine Jahreskaltmiete von 71.400 €, wodurch sie eine solide und stabile Ertragsbasis bietet.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fünf der Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern neben praktischen Abstellflächen auch einen separaten Fahrradraum.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Acht Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Gesamtangebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Plieningen, einem beliebten Wohnstandort im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die Innenstadt aus.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Banken, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur renommierten Universität Hohenheim mit ihrem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die Universität prägt den Stadtteil und sorgt für eine lebendige Mischung aus Wissenschaft, Wohnen und Kultur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Wohnqualität.

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Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 1994.