/// S-Hoffeld: Gepflegte 3,5-Zi.-Whg. mit Aufzug in ruhiger Wohnlage ///

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an ein sympathisches, älteres Ehepaar vermietet. Die Mieter, beide inzwischen knapp 90 Jahre alt, gehen sehr sorgsam mit der Immobilie um. Die monatliche Miete beträgt aktuell 1.150 € inklusive Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2022.

Ein wesentliches Argument für den Erwerb dieser Wohnung ist das in der Anlage betriebene Blockheizkraftwerk. Es überzeugt durch sehr gute Effizienzwerte und lässt langfristig vergleichsweise günstige Strom- und Heizkosten erwarten. Diese nachhaltige Energieversorgung steigert nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern bietet auch einen klaren Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 337.000, --. Optional kann die Parkierung (Tiefgaragenstellplatz) dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 349.000, -- (Kaufpreis Wohnung € 337.000, -- zzgl. Kaufpreis Parkierung € 12.000, -- = € 349.000, --). Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist laut Energieausweis 2016.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Hoffeld, einem Teil des beliebten Bezirks Degerloch. Die Lage überzeugt durch ihre grüne, ruhige Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchten.

Die Sprollstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone. Die Endhaltestelle der Buslinien 70, 71 und N8 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit Bus und Bahn in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Flughafen, München oder Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein Nahkauf-Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke – befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 600 m). Für die medizinische Versorgung sorgt eine nahegelegene Gemeinschaftspraxis.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Infrastruktur: Der katholische Kindergarten St. Johannes liegt nur etwa 90 Meter entfernt, weitere Bildungseinrichtungen wie die Freie Aktive Schule Stuttgart sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität – ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

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