S-Heumaden: Wohntraum über den Dächern – Großzügiges Penthouse mit 3 Dachterrassen und Kamin

70619 Stuttgart
Objekt-ID: 26-219
719.000 €Kaufpreis

Penthouse zum Kauf

Zum Kauf
Kamin
Gäste-WC
ca. 163 m²Wohnfläche
6Zimmer
1984Baujahr
4Anzahl Schlafzimmer
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis719.000 €

Flächen

Wohnflächeca. 163 m²
Zimmer6

Zusätzliche Angaben

verfügbar abHerbst 2026

Zustand und Bauart

Baujahr1984
Zustandgepflegt

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer4
Terrassen3

Details

FahrstuhlPersonen
Kamin
Gäste-WC

Stellplätze

Tiefgarage
Anzahl2
Kaufpreis15.000 €

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet auf ca. 163 m² ein großzügiges Wohngefühl mit viel Licht, Privatsphäre und beeindruckenden Außenflächen. Drei Dachterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen eröffnen schöne Ausblicke über die grüne Umgebung und ermöglichen es, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, direktem Terrassenzugang und einem stilvollen Marmorkamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Der separate Essbereich bietet ebenfalls Zugang zur teilweise überdachten Hauptterrasse und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche überzeugt mit hellen Hochglanzfronten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und einen eigenen Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Zwei der ursprünglich drei Kinderzimmer wurden aktuell zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Veränderung wieder zurückbauen, sodass zusätzlich zum Elternschlafzimmer drei vollwertige Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für größere Familien. Alternativ können die Räume flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie zahlreiche Einbauschränke ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein Aufzug führt bequem bis zur Penthouse-Etage. Eine Videosprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und mehrere private Außenbereiche über den Dächern von Stuttgart-Heumaden zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden. Das gewachsene und grüne Wohnumfeld verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle bietet mit den Linien U7 und U8 eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Ostfildern. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung.

Die umliegenden Felder, Waldflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen, die Messe sowie wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Eine Lage, die ruhiges und naturnahes Wohnen überzeugend mit den Vorzügen der Landeshauptstadt verbindet.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 2005.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 719.000, –. Optional können die beiden Tiefgaragenstellplätze dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 749.000, – (Kaufpreis Wohnung € 719.000, – zzgl. Kaufpreis 1. Parkierung € 15.000, – zzgl. Kaufpreis 2. Parkierung € 15.000, –).

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis20.08.2028
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1984
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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