S-Heslach: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Der funktionale Grundriss umfasst einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, einen praktischen Garderobenbereich im Eingangsbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 450 € für die Wohnung sowie 65 € für den zugehörigen Stellplatz.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, sodass Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie langfristig aufzuwerten und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 149.000, –. Optional kann der Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 162.500, – (Kaufpreis Wohnung € 149.000, – zzgl. Kaufpreis Parkierung € 13.500, –).

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Stuttgarter Stadtteil Heslach, einem gewachsenen und lebendigen Viertel im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bestens angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Südheimer Platz sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 1995.