S-Birkach: Großzügiges Wohnen auf den Fildern – top gepflegte DHH mit Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 vereint großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss und zahlreichen Modernisierungen. Mit ca.125 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet sie viel Platz für das tägliche Familienleben.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche mit integrierter Schiebetür fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Ein Plus an Fläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss samt Duschbad, dass die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses als Hobbyraum spürbar erweitert.
Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Keller- und Technikräumen über einen weiteren Hobbyraum.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, hochwertige Bodenbeläge, die Einbauküche, die Fassade sowie die 3-fach-verglasten Fenster im Erdgeschoss. Mehrere Räume verfügen zudem über elektrische Rollläden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, einen zusätzlichen Stellplatz sowie den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Markise. Eine attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem sofort einladenden Wohngefühl.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Birkach auf den Fildern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Lage bietet insbesondere Familien, Paaren und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die hervorragende Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Hohenheim mit dem historischen Schloss Hohenheim und seinen weitläufigen Parkanlagen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtbezirken sowie der Stuttgarter Innenstadt. Der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse Stuttgart sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf gelungene Weise miteinander verbindet.

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Das Baujahr der Heizanlagentechnik (Gas-Zentralheizung) ist 2008. Die Fläche im Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Aufenthaltsraum genehmigt und daher im Rahmen der Wohnflächenberechnung entsprechend der Wohnflächenverordnung lediglich anteilig berücksichtigt.