Filderstadt: Lichtdurchflutete Maisonette mit Galerie, Dachterrasse und viel Raum zum Leben

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Filderstadt und liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Auf rund 133 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung – darunter ein Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Fernsehzimmer. Der ausgebaute Galeriebereich mit maßgefertigtem Einbauschrank und edler Holzwendeltreppe schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die große Dachterrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert. Das separate WC ist ebenfalls vollständig gefliest. Vier neue Dachfenster, eine moderne Schließanlage (2023) und eine neue Wendeltreppe mit Verkleidung sind weitere Beispiele für die kontinuierliche Instandhaltung und Aufwertung.

Das Haus wird seit 2020 über eine moderne Viessmann-Biogasanlage beheizt. Die Investition in Höhe von 21.000 Euro unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter. Ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschbereich runden das Angebot ab. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen zum 31.12.2024 insgesamt 33.268, -- Euro, der Anteil dieser Wohnung liegt bei 13.186, -- Euro. Das monatliche Hausgeld wurde zuletzt auf 540, -- € angepasst.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 489.000, –. Optional kann die sehr große Einzelgarage mit vorgelegertem Stellplatz dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 509.000, – (Kaufpreis Wohnung € 489.000, – zzgl. Kaufpreis Parkierung € 20.000, – = € 509.000, –).

Die Immobilie befindet sich in Filderstadt, südlich von Stuttgart. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Filderstadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt ist für ihre familienfreundliche Struktur und das angenehme Wohnumfeld bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B27 erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie mehrere Buslinien gegeben, was schnelle Verbindungen in die Region garantiert.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie das beliebte Siebenmühlental bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot für alle Altersgruppen.

Filderstadt vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an das urbane Leben und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 2020 (Gas-ZH).