Exklusive 4,5-Zi.-Gartenwohnung – Stilvolles Wohnen in ruhiger Bestlage von Waiblingen!

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint.

Die im Jahr 2015 errichtete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit Personenaufzug vermittelt den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Gebäudes.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener LEICHT-Designküche und bodentiefen Fensterflächen. Die sonnige Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während der zusätzliche Garten auf der Nordseite eine seltene Kombination aus Terrasse und eigenem Grünbereich bietet.

Dank des durchdachten Grundrisses und der barrierearmen Erschließung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien mit bis zu zwei Kindern wie auch für Paare oder Senioren, die den Komfort eines großzügigen Wohnens auf einer Ebene in hochwertigem Ambiente schätzen.

Die hochwertige Bauweise, die Energieeffizienzklasse A+, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung sowie die moderne Architektur unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein weiterer ca. 15 m² großer Abstellraum direkt neben dem Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

- Exklusives Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene
- Energieeffizienzklasse A+ mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener LEICHT-Designküche in Hochglanzweiß
- Hochwertige Einbaugeräte von Siemens (2 Backöfen mit Dampfgar-, Mikrowellen- und Multifunktionsfunktion), Neff, Miele, Berbel, Blanco und Liebherr
- Hochwertige Composite-Arbeitsplatte
- Elektrische Push-to-open-Auszüge und automatisches Mülltrennsystem
- Geöltes Eichenparkett (Kährs)
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung in allen Räumen
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Porcelanosa-Fliesen sowie Sanitärausstattung von Laufen, Geberit, Hansa und Hansgrohe
- Maßgefertigte Waschtischplatten aus Eiche und Nussbaum
- Dreifach verglaste Fenster sowie bodentiefe Aluminium-Schiebeelemente zur Südterrasse
- Video-Türsprechanlage
- Französische Balkone an den Schlafräumen
- Großzügige Südterrasse sowie zusätzlicher Garten auf der Nordseite mit automatischer Bewässerungsanlage
- Biohort-Gartenhaus (nach Vereinbarung)
- Integrierte Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner (nach Vereinbarung)
- Maßgefertigte Einbauschränke (nach Vereinbarung)
- Hochwertige Designerleuchte im Wohnbereich (nach Vereinbarung)
- Kellerraum sowie zusätzlicher, ca. 15 m² großer Abstellraum mit Strom-, Licht- und Brandschutzausstattung direkt neben dem Tiefgaragenstellplatz
- Beide Abstellräume mit Strom- und Lichtanschluss sowie Powerline-Anbindung möglich
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz – auch für größere Fahrzeuge wie SUV oder Mercedes GLE geeignet
- Fernablesbare Verbrauchszähler
- Zahlreiche Steckdosen im Innen- und Außenbereich
- Hochwertige Bauqualität und erstklassige Ausführung bis ins Detail

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Waiblingens und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einem außergewöhnlich ruhigen Wohnumfeld. Die charmante historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten erreichen Sie ebenso bequem zu Fuß wie den Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Die gepflegte Nachbarschaft, die grüne Umgebung sowie die sonnige Südhanglage schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Spazier- und Radwege entlang der Rems sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einem ruhigen, hochwertigen Wohnumfeld macht diese Adresse zu einer echten Seltenheit. Ob für Berufspendler, Paare oder Familien – hier wohnen Sie stadtnah, ohne auf Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort verzichten zu müssen. Eine Lage, die nicht nur höchste Lebensqualität bietet, sondern auch langfristig eine wertstabile Investition verspricht.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 800.000, –. Optional kann der Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 825.000, – (Kaufpreis Wohnung € 800.000, – zzgl. Kaufpreis Parkierung € 25.000, –).