Viele Eigentümer in Stuttgart überlegen, ob sie ihr Haus selbst verkaufen sollen. Die Idee wirkt zunächst einfach und spart scheinbar Kosten. Wir zeigen offen, was beim Privatverkauf funktioniert, wo Risiken entstehen und wie eine professionelle Begleitung Zeit und Sicherheit bringt
Warum Eigentümer in Stuttgart über einen Privatverkauf nachdenken
Viele Verkäufer möchten volle Kontrolle über den Ablauf behalten und Maklerkosten vermeiden. Manche besitzen bereits Interessenten oder haben Erfahrung mit Immobilien. Diese Gründe sind nachvollziehbar
Gleichzeitig unterschätzen viele, wie komplex ein rechtssicherer Verkauf geworden ist. Von der Vorbereitung der Unterlagen über die Käuferprüfung bis zur Vertragsgestaltung kleine Fehler können teure Folgen haben
Was Eigentümer beim privaten Hausverkauf oft übersehen
Fehlende Marktkenntnis
Der Angebotspreis ist entscheidend. Ohne aktuelle Vergleichsdaten aus Stuttgart wird oft zu hoch oder zu niedrig angesetzt
Unterlagen und Pflichten
Energieausweis, Grundbuchauszug, Bauunterlagen und Eigentümernachweise müssen vollständig vorliegen. Schon kleine Lücken führen zu Verzögerungen beim Notar
Käuferprüfung
Viele private Verkäufer akzeptieren Reservierungen oder Zusagen, ohne Finanzierungsnachweis zu sehen. Das führt häufig zu geplatzten Verkäufen
Zeit und Kommunikation
Besichtigungen, Anfragen, Vertragsentwürfe – der Aufwand ist erheblich. Eigentümer, die beruflich stark eingebunden sind, verlieren hier oft Wochen
Rechtliche und organisatorische Risiken beim Privatverkauf
Beim Privatverkauf trägt der Eigentümer die volle Verantwortung. Fehlerhafte Angaben oder fehlende Unterlagen können Haftungsansprüche auslösen
Der Energieausweis ist Pflicht, genauso wie ein korrektes Exposé. Auch steuerliche Fragen, etwa bei Gewinn oder Erbanteilen, müssen frühzeitig geprüft werden
Wir unterstützen Eigentümer, die zunächst selbst verkaufen möchten, mit klarer Einschätzung, rechtlicher Orientierung und neutraler Beratung
Marktgerechte Bewertung als Grundlage für Ihren Privatverkauf
Eine fundierte Bewertung ist die wichtigste Grundlage unabhängig davon, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen. Wir erstellen Bewertungen nach aktuellen Marktdaten aus Stuttgart, objektbezogen und nachvollziehbar
Viele Eigentümer erkennen nach dieser Einschätzung, dass sich der Marktpreis oft deutlich von Online-Schätzungen unterscheidet
Privat verkaufen oder mit Makler? Ein realistischer Vergleich aus Stuttgart
| Privater Verkauf | Verkauf mit CJ Immo |
|---|---|
| Eigentümer übernimmt alle Unterlagen und Termine selbst | Komplette Betreuung von Unterlagen bis Notar |
| Preis wird geschätzt oder online berechnet | Bewertung durch lokale Marktdaten und Erfahrung |
| Kein Käufernetzwerk → lange Vermarktungsdauer | Zugriff auf geprüfte, finanzierte Käufer |
| Risiko fehlerhafter Angaben im Exposé | Rechtssichere Erstellung durch Fachpartner |
| Häufige Terminabsagen, unklare Kommunikation | Strukturierter Ablauf mit festen Ansprechpartnern |
| Verkäufer trägt rechtliches Risiko allein | Begleitung durch geprüfte Notare und Fachanwälte |
Mit CJ Immo behalten Eigentümer Kontrolle und Transparenz, sparen jedoch Zeit und vermeiden unnötige Risiken
Wann sich ein Privatverkauf wirklich lohnt und wann nicht
Sinnvoll:
- Wenn das Objekt leer steht und Sie ausreichend Zeit für Besichtigungen haben
- Wenn Sie selbst Fachwissen und rechtliche Unterstützung besitzen
- Wenn Sie bereits einen konkreten Käufer kennen
Besser nicht:
- Wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind
- Wenn emotionale oder familiäre Themen eine Rolle spielen
- Wenn Sie Rechtssicherheit wünschen und den Marktwert nicht genau kennen
Warum viele Eigentümer in Stuttgart am Ende doch mit CJ Immo verkaufen
Wir erleben regelmäßig, dass Eigentümer ihren Verkauf zunächst allein starten. Nach einigen Wochen zeigen sich Aufwand, Unsicherheit und fehlende geprüfte Käufer. Viele wenden sich dann an uns, um den Verkauf rechtssicher abzuschließen.
Wir respektieren, was Eigentümer bereits selbst geleistet haben, und übernehmen nahtlos, ohne alles neu zu beginnen. Unser Ziel ist, den Prozess abzuschließen – fair, transparent und erfolgreich
Ergebnisse und Vertrauen
- Durchschnittliche Vermarktungszeit unter zwölf Wochen
- Hohe Erfolgsquote bei Übernahmen von Privatverkäufen
- Positive Bewertungen auf Google und Immobilienscout24
- Lokales Büro in Stuttgart-West mit persönlichen Ansprechpartnern
Marktdaten 2025 Stuttgart
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhaus 6 200 €
- Durchschnittliche Vermarktungszeit bei Privatverkäufen 20 Wochen
- Erfolgreiche Verkaufsdauer mit Makler durchschnittlich 8 bis 12 Wochen
Diese Zahlen zeigen deutlich, dass eine strukturierte Begleitung den Ablauf beschleunigt und rechtliche Sicherheit bietet
Pflichten beim privaten Hausverkauf in Stuttgart
- Energieausweis ist gesetzliche Pflicht
- Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
- Offenlegungspflichten für Bauunterlagen und Sanierungen
- Prüfung möglicher Steuerpflicht bei Gewinn oder Erbschaft
Häufige Fragen zum privaten Hausverkauf
Kann ich mein Haus in Stuttgart ohne Makler verkaufen?
Ja, das ist möglich. Entscheidend ist, dass alle Unterlagen vollständig sind und der Verkauf rechtlich korrekt erfolgt. Denken Sie an Energieausweis, Grundbuchauszug und notarielle Beurkundung. CJ Immo unterstützt Eigentümer dabei, alle Pflichten rechtssicher zu erfüllen
Wie ermittle ich den richtigen Verkaufspreis?
Online-Schätzungen liefern nur grobe Richtwerte. Eine marktorientierte Immobilienbewertung mit aktuellen Vergleichsdaten aus Stuttgart ist deutlich genauer. CJ Immo erstellt Bewertungen auf Basis realer Verkaufspreise aus den letzten Monaten
Was passiert, wenn der Käufer abspringt?
Ohne Makler gibt es keine finanzielle Absicherung. Viele Privatverkäufe scheitern, weil kein Finanzierungsnachweis vorliegt. Wir prüfen jeden Käufer vorab und sichern die Reservierung erst nach erfolgreicher Bankbestätigung ab
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich privat verkaufe?
Das hängt von Besitzdauer und Nutzung ab. Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Kauf verkaufen, kann die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Bei Erb- oder Eigennutzungsfällen beraten wir gemeinsam mit Steuerexperten aus Stuttgart.
Wie lange dauert ein Privatverkauf in Stuttgart?
Ein privater Hausverkauf dauert im Durchschnitt etwa 20 Wochen. Mit professioneller Begleitung von CJ Immo verkürzt sich die Vermarktungszeit meist auf 8 bis 12 Wochen bei höherer Rechtssicherheit und geprüften Käufern
